Grundbuch- und
Eigentumsrechtsprüfung
Umfassende Analyse aller Eigentumsrechte und versteckter Belastungen
Versteckte Risiken aufdecken
Das Grundbuch ist das rechtliche Herzstück jeder Immobilientransaktion. Hier sind alle Eigentumsrechte, Belastungen, Dienstbarkeiten und Pfandrechte verzeichnet. Eine professionelle Prüfung deckt Risiken auf, die auf den ersten Blick nicht ersichtlich sind und später zu teuren Überraschungen führen können.
Häufige versteckte Probleme
Diese Belastungen werden oft übersehen und können später zu kostspieligen Problemen werden
Wegrechte und Durchgangsbeschränkungen
Nicht offensichtliche Wegrechte können die Nutzung erheblich einschränken. Nachbarn haben möglicherweise das Recht, über Ihr Grundstück zu fahren oder zu gehen.
Baurechte und -beschränkungen
Historische Baurechte oder Beschränkungen können zukünftige Umbau- oder Erweiterungspläne verhindern und den Immobilienwert beeinträchtigen.
Versteckte Pfandrechte
Nicht abgelöste Handwerker-Pfandrechte oder andere Sicherheiten können auch nach dem Kauf zu Forderungen führen.
Umwelt- und Altlasten
Frühere gewerbliche Nutzung kann zu Bodenkontaminationen geführt haben, die teure Sanierungsmaßnahmen erfordern.
Unsere umfassende Prüfmethodik
Systematische Analyse aller rechtlichen und faktischen Aspekte Ihrer Immobilie
Grundbuchanalyse
Eigentumsblatt
Prüfung der Eigentumsverhältnisse und -historie
Lastenblatt
Analyse aller eingetragenen Belastungen und Beschränkungen
Pfandrechtsregister
Überprüfung aller Hypotheken und Pfandrechte
Anmerkungen
Bewertung besonderer Vermerke und Anmerkungen
Ergänzende Prüfungen
Baurechtsregister
Überprüfung von Baurechten und -beschränkungen
Katasterplan
Abgleich der tatsächlichen mit den verbuchten Grenzen
Zonenpläne
Analyse der aktuellen und geplanten Nutzungszonen
Altlastenkataster
Prüfung auf mögliche Umwelt- und Bodenbelastungen
Return on Investment: Eine Prüfung zahlt sich aus
Durchschnittliche Einsparung
durch rechtzeitige Identifikation versteckter Kosten und Risiken
Erfolgsquote
unserer Prüfungen decken relevante Risiken oder Kostenfaktoren auf
Zeitersparnis
schnellere Abwicklung durch professionelle Koordination
Faire Preise für umfassende Sicherheit
Investition in Rechtssicherheit - deutlich günstiger als spätere Probleme
Basis-Prüfung
Standardimmobilien bis CHF 1 Mio.
- Grundbuchauszug-Analyse
- Belastungsprüfung
- Schriftlicher Bericht
Komplett-Prüfung
Umfassende Analyse aller Aspekte
- Alles aus Basis-Prüfung
- Zonenpläne und Baurechte
- Altlastenprüfung
- Telefonische Besprechung
Premium-Service
Luxusimmobilien ab CHF 2 Mio.
- Alles aus Komplett-Prüfung
- Historische Analyse
- Detaillierte Risikobewertung
- Persönliche Vor-Ort-Beratung
Alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt. Bei komplexen Liegenschaften individuelle Offerte.
Praxis-Beispiele: So haben wir geholfen
Fall 1: Verstecktes Wegrecht
Bei einer Villa in Küsnacht entdeckten wir ein historisches Wegrecht, das dem Nachbarn dauerhaften Zugang über das Grundstück gewährte. Dies war weder im Kaufvertrag erwähnt noch dem Verkäufer bewusst.
Fall 2: Altlastenverdacht
Ein Mehrfamilienhaus in Basel stand auf einem ehemaligen Tankstellengelände. Die Altlastenprüfung ergab Bodenkontamination, die eine aufwendige Sanierung erfordert hätte.
Grundbuch Schweiz: Rechtliche Grundlagen und praktische Bedeutung
Das schweizerische Grundbuchsystem gilt international als eines der zuverlässigsten und transparentesten Eigentumsregister. Dennoch bergen auch diese sorgfältig geführten Bücher Fallstricke, die sich dem ungeübten Auge nicht sofort erschließen. Besonders die historisch gewachsenen Belastungen und Dienstbarkeiten erfordern eine fachkundige Interpretation, um ihre praktischen Auswirkungen zu verstehen.
Ein häufig unterschätztes Risiko sind Wegrechte und Durchgangsdienstbarkeiten, die teilweise Jahrzehnte zurückliegen und deren ursprünglicher Zweck heute nicht mehr offensichtlich ist. Diese können jedoch erheblichen Einfluss auf die Nutzung und den Wert einer Liegenschaft haben. Moderne Immobilienkäufer planen oft umfangreiche Umbauten oder Erweiterungen, ohne zu wissen, dass bestehende Dienstbarkeiten solche Vorhaben verhindern oder erheblich verteuern können.
Die Digitalisierung der Grundbücher bringt zwar viele Vorteile mit sich, führt aber auch zu neuen Herausforderungen. Historische Einträge werden nicht immer vollständig digitalisiert übertragen, und die Verknüpfung zu anderen Registern ist oft noch unvollständig. Eine professionelle Grundbuchprüfung bezieht deshalb auch analoge Archive und ergänzende Quellen mit ein, um ein vollständiges Bild der Rechtssituation zu erhalten.
Besondere Aufmerksamkeit verdienen auch die verschiedenen kantonalen Besonderheiten im Schweizer Grundbuchrecht. Was in einem Kanton üblich und unproblematisch ist, kann in einem anderen zu unerwarteten rechtlichen Konsequenzen führen. Erfahrene Grundbuchexperten kennen diese regionalen Unterschiede und können potenzielle Probleme bereits im Vorfeld identifizieren und bewerten.
Kaufen Sie rechtssicher - nicht blind
Eine professionelle Grundbuchprüfung kostet wenig, kann aber Zehntausende sparen.